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商品房包销的概念

来源: 作者:中原选址网 发布时间:2011-08-07 点击数:607
摘要:商品房包销是一种新型的民事法律行为,是随着房地产市场的发展而产生的一个新的法律概念

商品房包销是一种新型的民事法律行为,是随着房地产市场的发展而产生的一个新的法律概念。《解释》第一次从法律上对商品房包销给予了界定,无疑对于规范房地产市场的包销行为具有重要的意义。

根据第二十条“出买人与包销人订立商品房包销合同,约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义销售的,包销期满未销售的房屋,由包销人按照合同约定的包销价格购买”的规定,商品房包销是开发商与包销商之间订立商品房包销合同,约定开发商以包销基价,将其开发建设的已建成并符合出售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房,交由包销商以开发商的名义进行销售,包销期满,对包销商未销售的房屋由包销商按照合同约定的包销价格购买的行为。也就是说,当开发商投资建设的商品房项目符合国家规定的销售条件时,开发商与包销商之间以书面合同的方式确立双方间的房屋包销法律关系,确定包销商包销的价格、付款方式及房屋交付期限等,从而使包销商取得对包销房屋自主定价、独家销售的权利,包销商以开发商的名义进行销售,同时承担在约定期限届满时买入剩余房屋的义务。


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